北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北區｜世紀之門暖陽大三房東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：28.43 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2464 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：寶仁國小.開元國小.崑山中學
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：41.08 坪的三房兩廳，室內皆開窗且採光明亮，居住品質高。 2. 學區與生活圈成熟：鄰近寶仁國小、開元國小及崑山中學，周邊有北園公園與開元公有零售市場，生活機能便利。 3. 社區公設完善：設有全天候保全、SPA 按摩池、溫水室內泳池及健身房，適合重視休閒健身的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 18 年，可能涉及管道更新或防水等長期維護問題。 2. 持有成本：管理費每月 2464 元，對於此坪數而言略高，需考量長期支出。 3. 無車位搭配：總坪數不包含車位，購屋後需另行評估租買或購入車位的成本。
機會 (Opportunities)	1. 居住體驗優化：若預算允許，可透過裝修改善室內裝潢與動線，符合現代居住需求。 2. 租金投資潛力：因鄰近學校且公設優越，非常適合長期出租給附近就學家庭或上班族。
威脅 (Threats)	1. 房價競爭：周邊可能會有較新的建案推出，對未來轉手價格可能形成競爭。 2. 建築老化風險：隨著屋齡增加，若社區整修基金不足，可能影響居住安全與房產保值率。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與生活品質的家庭買家而言，相當值得考慮。其最大的亮點在於「實用空間大」且「採光佳」的方正格局，搭配成熟的學校周邊機能與完善的社區公設，能顯著提升日常居住幸福感。雖然屋齡已達 18 年且管理費稍高，但對於預算在 1200 萬左右、希望擁有電梯大樓舒適度的買方來說，每坪約 28.43 萬的單價仍具合理性。

建議若您決定購買，應特別留意漏水問題與管道維護狀況，並確認社區基金的提撥情況，以確保長期的居住安全。若能接受需另行處理停車位事宜，這是一個兼具自住與穩定性的優質選擇。